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再花五百亿(66)

作者:人间观众 时间:2020-10-18 08:59:41 标签:业界精英 甜文 穿书 爽文

  郭可贝不敢立刻就薄了庄总的面子,再说这么多同事看着,她若是拍着胸脯说一分都不用带就去开疆扩土,让其他同事压力多大?她还是委婉低调一点吧:“庄总,具体开杭城分公司要多少初始资金,我不能随便乱说。这样吧,等我去杭城调研一番,再列个详细的资金预算表,请各兄弟部门一起把把关,您再拍板。钱款先不急着拨。”
  庄算一想也对,现在就给了钱好像是催着人家走马上任似的:“眼看就到春节了,一切事情假期结束后再开始,不急!但这事既然其他总监都没意见,那口头上先定了。回头我让集团安排一下,发布一个正式的认命文件。将郭可贝升为地产公司副总裁,调任主持杭城分公司的业务,拓展长三角项目。开头几年杭城分公司从地产公司这边拿资金支持,等将来有盈利了,就归到集团,与豪宅事业部一样的,确保更大的独立性。”
  等总监们散会离开,庄算又让白有贤去单独找郭可贝聊一聊。他是怕郭可贝当着那么多人的面不敢多要钱支持。豪宅事业部能拿十个亿走,后续自给自足,是豪宅本身卖的不错有一定基础。杭城分公司一穷二白的,除了三块要投钱的地,哪有盈利的可能?
  白有贤也纳闷呢,郭可贝怎么来的信心,敢去杭城啃那几块硬骨头?就算庄算不特意叮嘱,白有贤自己也要去请教一番。
  庄算没有亲自问,而是隔了一道,也有自己的考虑。万一郭可贝其实心中也没底,他跑去问人家,给太多的压力,别到时候郭可贝撂挑子了,继续留在帝都发挥那么强的才干,他还怎么完成亏钱的大计?
  让白有贤去探探情况,但愿郭可贝能抓住机会,及时向公司多要点初始投资。


第46章
  白有贤去了郭可贝的办公室, 两人关起门来单聊。
  郭可贝刚才当着其他总监的面不好将话说的太满,现在见白特助只身前来, 立刻明白一定是为了庄总打听底细,她自然也就将计划合盘端了出来,免得让领导担忧。
  “其实杭城分公司的事情,我已经想到了自给自足的方法。”郭可贝第一句开场白就是这个。
  白有贤正发愁怎么开源节流,让杭城公司能少花点钱,自己赚钱养活自己,听了这句当然是振奋人心:“郭姐,赶紧给我讲讲。庄总虽然是让我探底,不过若真有困难, 前期的投入和支持,庄总一定不会吝啬。”
  之前庄算张嘴就说先拨款十个亿,郭可贝并不尽信, 以为只是与豪宅事业部一样,庄总表达不会厚此薄彼的意思而已。
  郭可贝自认为专业技术过硬,岂能坐等着总部输血?两块地三个项目, 庄总都给搞下来了,她这个分公司的负责人到了之后接茬干活,那还不如随便派工程部的人去监工呢,哪体现得出她的水平?
  “工业地的事情确实还没头绪, 先放一放。不过博物馆的建设是个好的切入点。我们公司虽然没有施工企业的资质,但是作为业主方的当地政府, 他们肯定也没有专业的工程管理团队,很容易就被设计和施工单位给影响了,成本管不住、施工周期难以控制,总包分包层层转包偷工减料, 为了好干活删减设计创意,非专业人士劳心费力的盯着最后的建成品还大打折扣。
  这些问题,靠着所谓‘基建科’都不好处理。既然博物馆是我司投资建设,那不如一揽子都拿过来,从投资到招标采购建设完成,直接交钥匙给相关部门。这样我们能够更全面控制成本和周期,少花钱多办事,确保每一分钱花到地方。”
  白有贤支持道:“的确是这样,我们投大几千万给人家盖博物馆,若是不派人盯着,由着他们建设,各方面都很难控制。反正也是派人盯着,不如直接找更全面专业的团队全权接手。对了你那个集采平台是不是也要扩充一下,多引进杭城及周边的一些供应商,这样能降低成本……”
  “是呢,前段时间我去长三角、珠三角考察了许多供应商,发现国外大牌的生产基地都在国内,无非是贴了个洋文的牌子,出口转内销、海上飘一圈,就比国内的品牌多卖好几倍的价格。其实都是同一家厂子生产的,自创品牌的产品比代工大品牌的品质一点不差。今后的项目,如果不是豪宅那类为了迎合客户追求品牌提升售价的需求,只是公建保质量限成本的时候,我们应该更多考虑这类物美价廉的国产货。”郭可贝顿了一下,梳理思路,诚恳道,
  “我想在杭州分公司尝试开展一个新业务,就是工程代建,由我们作为业主的工程管理团队介入项目之中,代替业主管理设计、施工,负责招标采购、合约管理,优化项目各环节,为业主节约资金,从而赚取佣金,这个佣金是按照为业主节约下来的钱提点,我们专业度越高节省的越多或者建设周期越短,盈利就越高。这个业务先期只需要人力成本投入,卖智慧和经验换钱,同时也能锻炼培养我们自己的团队。将博物馆那个项目做下来的获利,起码能支撑公司前半年的运转;如果打出名气,后续不愁项目。”
  白有贤听说过类似业务领域,只是国内做的一般都是造价咨询、或者是施工管理,只负责其中某一部分业务,局限性比较强,少有能将项目全流程都串联统筹涵盖到一起的。
  郭可贝继续说道:“业主会选择代建模式,就是希望有专业团队快速省钱完成工程,而且这样的业主一般不是房地产行业的,并不打算养一套齐备的工程管理人马。但是咱们公司不同啊,咱们就是专业做地产的公司,将来不只是做住宅项目,各种地产项目都是需要全套管理团队的。
  我从业多年,有一些自己的经验总结,也认识比如懂造价的、懂工程管理的各方面人才。我想把他们集合在一起,以博物馆为第一个项目,磨合团队。接下来做精品酒店、做产业园,甚至是找到合适的地块,我们接着做住宅、盖自己的写字楼都能用得上。”
  白有贤举双手赞同这个思路,不过还是有点担忧道:“这个一开始挖人才组团队,都需要前期投入,你估计大概需要多少成本呢?滨江那块工业地至少要投进去八千多万买地再上税;博物馆的建设成本初步估算也需要大几千万;精品酒店虽然地是白拿的,从白纸画图到建成没有两三年也无法盈利。这种精品酒店投资也要一两个亿的建设成本吧?另外杭城分公司还要或买或租办公楼,庄总说要按照区域公司的规模搭架子,这就是三十人以上的规模。这都是钱。”
  郭可贝皱眉道:“我虽然有个目标,也有一些具体的实施路径和靠谱的关系能用,不过没去杭城调研之前,都是瞎吹。不多说了,明天咱们公司是放假了,可别的公司年前还有一周的工作日呢。我已经买了机票订了酒店,先去一趟杭城,走访几个老朋友,春节期间就在那边过了,长三角周边都趁机转一转,或许能有更详细的谋划思路。请白特助放心,春节过后,我定然交上一个满意的答卷。”
  白有贤从郭可贝那里离开之后,心情并不会完全放松。虽然办法总比问题多,有思路比没思路强,按照郭可贝的说法,未来就算杭城拿不到新地也暂时有了盈利的门路。可惜杯水车薪,一开始投到杭城分公司的钱没有四五个亿真下不来啊。
  要是能尽快将滨江那块工业地卖掉就好了,哎!
  白有贤叹着气回到了庄算的办公室,庄算见状压住了窃喜,沉声问道:“是不是十亿不够花?郭姐做事细致,搞成本的考虑周全,一开始预算做高点肯定有道理。你就直说吧,她还差多少钱?”
  白有贤一听这个话音,感觉庄算好像误会了什么,赶紧将郭可贝描述的前景简明扼要的介绍了一下。
  庄算虽然听得胆战心惊,不过做工程代建都是挣的辛苦钱,比卖豪宅差远了,能有多少盈利?自己温饱就不错了。
  现实世界里庄算只是做设计的,并不懂得工程那里面的油水有多大,光是招标采购这一项就有太多能进账的名目。还有的施工单位为了从地产商这里拿项目,帮地产商装修个办公室、甚至装修私宅都是免费的。供应商更是将自家的材料、产品免费送样品上门,让地产商体验。

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