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牙郎(61)

作者:常叁思 时间:2018-01-11 20:19:14 标签:都市情缘 欢喜冤家 古穿今

  忙遁就是懒得搭理的时候设置的默认回复:您好,我现在有事不能立刻回复您,您可以给我打电话或者发短信。
  不过杨桢不这么想,任何付出都是积累,答得上别人的问题是一种才能,而且帮别人分析房子能多看多查,对提高自己的眼力有帮助。
  最重要的是以己度人,要是他作为买家,找个中介问两个问题就玩消失,那这个人就不用再打交道了。
  整个下午杨桢就追着她给的房源,看完后台信息看户型,看完户型再看全景地图,给她分析哪里不行、为什么不建议入手。
  大姐一听这也别买那也别买,那好像没有可买的了,心里慌得迟迟没觉出不对劲来,发现小杨这个中介画风不对。
  杨桢见她不扔链接了,感觉今天谈到这里差不多可以结束了,于是在框里输入道:买房是大事,不要磨叽但也不能急,其实判断标准很明显,掉头就想走的都不合适,犹豫却不想走的就可以选择下手了,我们保持联系,有房子我就通知您。
  大姐发语音说了谢谢,杨桢退出平台,点了下隐藏了半天在闪动的微信图标,接着被弹出来的500多条消息给吓了一跳。
  他被人拉入了一个叫“八荒”的陌生群里,成员加上他7个人,除了小黄他都不认识。
  杨桢翻了遍记录,发现这些人都是小黄工作室的成员,消息一开始都是他膜拜他神一样的交稿速度,让人感激涕零,然而估计是见他久久不出现,话题逐渐就歪到了太平洋,八卦、美妆、动漫、游戏等无所不包。
  杨桢见没自己什么事,就没再往下看,退出来直接找了小黄:不好意思,才看见,请问为什么要拉个群?
  小黄除了睡觉的时间基本全天在线,本来觉得没什么,可被他一问才反应过来,一声不吭就把人拉到群里好像有点没礼貌,于是她开始卖萌。
  [皇天在下]:向大佬下跪.jpg,抱歉抱歉,是我考虑不周,忘了征求你入群的意愿了,收到照片后激动过头了,效率超出我的预计一万年了有,我这么可爱原谅我呗.jpg。
  杨桢没有责怪她的意思,就是不明白这个群的功能,小黄见状立刻给他解释,这是不同板块之间交流用的,要是杨桢不愿意进群,她就让每版的负责人单独加他,然后她们再整合。
  杨桢还没这么大牌,他就是工作原因,没法实时跟进这些消息,而且这些妹子百无禁忌地什么都聊,他一个男人在里面不合适。
  这就有点罕见了,这年头还有不喜欢被众星捧月的人,那还怎么带他上网去飞?
  [皇天在下]:安啦,我让她们到别的群里去扯淡,八荒群里有事说事,可以吗?我这么可爱答应我呗.jpg。
  完工了杨桢是要拿她的钱的,分内的配合都是应该的,他说:好的,谢谢理解。
  [皇天在下]:杨神你不要这么一本正经好吗orz,我老觉得在跟我爸爸说话。
  杨桢性格就这样,他准备与时俱进地回个表情包,就临时抱佛脚到在常用聊天人里去找。首当其冲的人肯定是权微,就是杨桢点进去翻了翻,立刻表情诡异地退了出去,只回了个默认的ok手势。
  权微最近倒是乐此不彼地用着几个表情,就是随便发送不是泄密就是耍流氓,因为都是这样的:你真好看我可以睡你吗.jpg、早晚把你弄上床.jpg、帮我关一下灯谢谢,我要跟杨桢睡觉了.jpg。
  跟小黄说好后,杨桢到群里冒了个泡,措辞十分老套:大家好,我是杨桢,很高兴认识各位。
  剩下6个人就开始复制拜大佬撒花,杨桢隔着屏幕都有点不自在,他不是什么大佬,只是一个放在人群里也许只有权微找一找才能看见的普通人,受不来这些忽如其来的夸奖。
  不过可能是小黄私下沟通过,群名称很快就变了,id之前都带上了版块,也开始将正事提上了台面。
  [纹样-柳中青]:执笔好,你的字我们看了,感觉很贴,就是为了配纹样,有些要调,而且可能会反复调,希望你不要嫌我烦oyz。
  [执笔-杨桢]:不会,配合不好的话我肯定也有问题,能力范围内我尽全力配合你们。
  [印花-灼其]:楼上真谦虚。
  [统筹-皇天]:那是,我找的人!
  [布样-汪星人说什么都对]:歪楼了回来,柳儿,你跟小哥说一下,哪些要重写?
  ……  
  杨桢今天下班回来,一开门始料未及的饭香味猛然扑进了鼻腔,他进到厨房,跑到权微身后探头看锅地笑道:“今天怎么回来的这么早?”
  权微从锅里挑了块肉,伸着锅铲往他嘴里喂:“你明天放假我不平衡,就给自己也放了一个,烫,上牙。”
  杨桢用牙齿叼走投喂,转了个面相笑着弯腰去洗手:“我就没法给自己放假,我也不平衡。”
  菜要出锅了权微需要盘子,转过来压着杨桢的背在搁碗架上取了个盘子,戳穿他的谎言说:“不平衡你别笑。” 
  杨桢虚伪的不平衡登时就露陷了,直接笑出了声。
  临睡前方思远来了消息,问杨桢明天到哪儿接他,杨桢回复说:楼盘碰头吧,权微也要去看房子,他带我去。
  方思远:行,明天见。
  周五是个万里无云的大晴天。
  杨桢今天不用上班,可以随便穿,权微就人手一件,非让他跟自己一起穿买一送一的那件外套,兄弟款嘛也说得过去
  半度君山的售楼处相对偏远,但一样人声鼎沸,方思远跟他的朋友小蒋先到,进去凑热闹了,杨桢跟权微进售楼处的时候,目标人物小蒋已经被置业顾问天花乱坠的说辞给煽动得晕头转向了。
  “帅哥真的,我们这里,未来的双学区房,1公里内有地铁线,配套是喷泉景观,楼盘内部设商业街,还有吸金的五星级酒店,大阳台、飘窗全是免费赠送,特别抢手,抽根烟说不定就没有了,你要是想买,尽快下个定金保底肯定没错……”
  小蒋明显还在犹豫,但又被催得有点懵,频频去看方思远,然而方思远比他更不靠谱,东张西望伸着脖子在找杨桢。
  杨桢如今再踏进这里,听见这些话的感觉就是处处漏风,句句都是忽悠。
  
   
第98章

  
  方思远视野里出现了熟人, 眼前一亮, 心想谢天谢地救星来了。
  杨桢被他挥得卖力的“勾魂手”招过去, 权微跟在他后面,视线在正中间的沙盘上停留了几秒。
  在中介的畅销压力引导下, 小蒋脑子里刚萌生“不管三七二七一,先交定金保个底”的念头,被两人的到来打断, 得了一口喘息的机会。
  方思远说tali杨哥比地基还靠谱, 小蒋肯定是信他的,一双眯眯眼登时笑没了, 对着新来的两人就叫上了,就是他不知道这两个哪个姓杨哪个姓权,只好将两个哥连在一起飞快地喊道:“杨哥好、权哥好。”
  杨桢笑着对他和中介点了下头,当着外人的面不好自我介绍,不然经纪人就看出生疏来了, 就温声问道:“看得怎么样了?”
  权微在他旁边用手抄着上衣口袋, 眨了下眼皮就算打过招呼了。
  小蒋心说十分、相当地不怎么样,看房这事他是大姑娘上花轿, 第一次的纯外行, 虽然来之前在网上看过一些攻略,但一进来就火辣辣的气氛震了一惊, 才感慨了一句“卧槽怎么这么多人!”,接着又被迎上来的中介的疯狂安利给带得什么也想不起来了。
  看什么?怎么看?这儿没楼没房,除了人就是人, 小蒋跟方思远不懂装懂混在人群里,别人去哪儿他们就去哪。
  沙盘看了,知道这回卖的是里头的哪一栋,顺便随便数了数模型里每个方向的小车有几辆。
  户型看了,因为他只买得起面积最小的98那种,所以113和128㎡的一个眼神都没多给。
  样板间看了,有点想日狗,他以为起码有个房子,能进去参观那种,结果根本不是,就是个跟沙盘那玩意儿一样的小模型,里头有小床小人,制地挺栩栩如生,然而总共就他5个巴掌大,想破脑袋也想不出未来的房子是个什么样。
  茶水点心区看了,水果、小蛋糕二三十样,是目前唯一看得懂的地方。
  然后除开这四样,就没东西可看了,只剩下中介的听力题。
  内行的从天而降让小蒋欣喜,他笑着说:“刚就顾着吃了,还没仔细看,哥你们来了,我们再走一圈嘛?”
  杨桢没意见,回头去看权微,权微转了个身,说:“那走吧。”
  客户向来是多多益善,中介就地挖掘,立刻从兜里掏出了名片,笑着双手递出来:“两位也是来看房子的吗?我们的楼盘位置好、升值潜力巨大,自住和投资都特别适合,两位有看中的户型吗?”
  杨桢接过名片:“谢谢,没有,我们不买,你去忙吧,我们随便看看,有意向或疑问再给你打电话。”
  这个中介有点经验,知道热情太少或太过都招人反感,而且现在大厅里人多,他大可以广撒网,不用巴在一棵树上吊死,闻言笑着走开了:“那我等您几位的电话。”
  他一走,小蒋就眼巴巴地看着两人,茫然地说:“那哥我们、从哪儿看起啊?”
  现成就有个资深的看房人士,杨桢笑着推了下权微的手肘,重复道:“权哥,我们该先从哪儿看起?”
  玩水才是权哥的主场,看房他纯粹是来打酱油的,而且事先没有沟通,权微并不了解小蒋的需求,他斜了杨桢一眼,说:“先从钱包里的余额看起。”
  小蒋的笑点比较奇特,一听就开始哈哈哈。
  方思远无语地看了基友一眼,觉得他有点傻。
  杨桢最近热衷于向他讨教,想知道他对这个楼盘的观点,一本正经地点了头,笑着问道:“自己住的话,你觉得这里值得买吗?”
  权微只适合一个人发财,没有当老师的慧根,他直白地说:“这个问我没什么参考价值,还是看钱,有条件就往环里买,没条件考虑太多也白搭。”
  “刚需的话最好别等,看钱办事,越往外环境越好,这个没什么说的,开发商要保证楼盘不死,规模不好说,但超市、菜场肯定会配齐,问题就是交通,能接受这个上班出行距离的,那就买,接受不了的,那就回城里买个小的先挤着。”
  小蒋一听就感受到了自己的贫穷,苦哈哈地说:“我也想在城里买个小的拉倒,可我爹妈不同意,说我在三环里买个50、60平的,结婚了连个身都转不开,住得不憋屈死。”
  权微心说我也买的是转不开身的60平,结了婚应该也不会憋屈,反正就他跟杨桢,而且买在郊区的刚需人群,以后肯定也会往城里置换,因为人群越密集的地方,房子才越有价值。
  不过每个人买房的诉求和条件都不一样,他没反驳,只是平淡地说:“自己买房自己拿主意,看你自己了。”
  一般会把父母的意愿加在自己的之上的,基本都仰仗着家里的经济支持,没有底气再正常不过。
  小蒋无形中流下了两行宽面条泪:“我没有主意,我表示很懵逼。”
  “那就先看看,没说非要你买,或者说这个不买,以后就要住大马路,”杨桢安慰说,“刚刚那个中介跟你说了很多,对你来说,有吸引力的是哪几项?”
  小蒋想了想,这么一会儿工夫,就已经记不全别人吹嘘的内容了,他捅了捅记npc很厉害的方思远,小声问道:“有酒店、送阳台、有、有地铁线,还有嘛玩意儿来着?”
  方思远的注意力都放在找东张西望地找杨桢了,闻言乖巧无害地勾了勾嘴角,去他兜里掏名片,示意他再把中介叫回来说一遍。
  杨桢听见了,他是专业的会记关键词,笑了笑补充起来:“还有双学区、喷泉景观、自带商业街、送飘窗。”
  “啊对!”小蒋拍马屁说,“杨哥你记性真好。”
  杨桢笑了笑:“每一项都让你愿意掏钱是吗?”
  小蒋根本没想那么多,他妈说这个盘不错,他就指哪打哪地来了,这会儿杨桢问他,他卡了半天壳,自己剖析了一下内心,把飘窗、喷泉和星级酒店给干掉了。
  杨桢闻言,带着他们往沙盘走。
  方思远落在后面,看着权微的背影,心里有点想打听孙少宁的近况,但理智让他没有开口。
  那次在明水村碰面以后,孙少宁就再也没有在他眼前出现过,但方思远心里都是难以平息的涟漪,总是忍不住琢磨孙少宁为什么去找他,找了又没有然后,简直让人抓狂。
  众生百态,这世上有人多情、有人薄幸、有人爱得轰轰烈烈、有人一生未尝爱恋,有人平庸有人独特,多他一个傻子也不奇怪。
  即使孙少宁不喜欢他,方思远曾经也愿意代替这个人去死,傻、愚蠢、盲目、没有自我,这些他都知道,但用错了对象的感情,身在局中的时候也以为就是真爱。
  方思远如今对谈情说爱毫无兴趣,但是孙少宁还能活多久?他每次一想起这件事情,就会焦虑得睡不着,再一想这又关他屁事?就憋屈得喘不上气来。
  他不喜欢孙少宁了,方思远咬着嘴唇,眼底一阵发酸,但是希望孙少宁能长命百岁。
  权微这不知道说是第几感合适,就是觉得如芒在背,猛地回了个头,将方思远悲哀复杂的目光逮了个正着。
  这瞬间两人仿佛心有灵犀,一个察觉到这表情跟孙少宁脱不了干系,另一个直觉被对方看了底朝天,方思远狼狈地撇开眼神去看地面,觉得自己今天就不该来。
  两人都是一种瘦法,但耐不住方思远个子不高,垂头丧气地又矮一截,权微这时看他跟个小矮人没两样。
  有了杨桢之后,权微才有点能理解那种比亲情还浓稠的惦记和在乎了,不过杨桢安分又爱他,出不了什么幺蛾子,他的情路来的晚但是很顺,不像早恋的方思远,对比一看简直就是个小可怜。
  好的感情能让人柔软,权微有点不忍心,停了一步等方思远走到平齐,忽然伸手环住了他的肩膀,说:“小哑巴,一会儿我准备带杨桢去海洋馆,你去不去?”
  方思远两边的眉头往中间堆了一下,对那个伤人的称呼有点排斥,但因为权微搂着他,听着隐约又有点不一样的亲近感,似乎是关心他的意思。
  这点思绪打断了他的自怨自艾,方思远摇了下头,低着头去按手机:我就不去了,我要回家补觉。
  权微也就是假客气,要是方思远去,他的后话就是让人自己一边儿玩去,不去正合他意,他拍了下对方的肩膀,撂下人追他对象去了:“没事到家里来玩,有朋友买房记得推荐给杨桢。”
  方思远听着这话,怎么感觉都觉得古怪,他不是杨桢的妈,给人操这么多心?
  君山的沙盘做得比较精细,楼宇高低交错,大片的绿化里还有微缩的儿童游乐区和老年健身器材,连车道上的分道线也没落下,给人一种宽阔高档的感觉。
  杨桢笑着问小蒋:“看着是不是很气派?特别想买?”
  小蒋眼里的半个小区都是绿化,看着环境很好的样子:“嗯。”
  杨桢:“别看这些,变数太多,销售口头许诺的也不要全信,他们得知的情报都是开发商给的,你就按照现有的条件选,交通、位置、周边的发展怎么样,目前的情况要是能达到你的预期,那就下手。”
  “不过我当中介的时间不长,有些观点不一定对,你看着听,回头自己也查证一下,刚刚中介跟你说的那些亮点,其实都是空头支票,我们先说学区。”
  小蒋摆出了一副好学生的架势。
  杨桢:“所有没有建成的房子,打学区房的口号都是耍流氓,因为各地主管的教育部门会根据实际情况调整学区划分,是不是学区房开发商说了不算,得问教委,但房子都还没建成,根本就没有人,这个学区教委没法划。所以期房的学区房,基本只能做个参考,并且要注意合同条款,看里面有没有关于本盘属于学区房的条款。”
  “地铁线这个是政府的规划,一般不会跳票,但建议你别只听销售的一面之词,要注意自己动手去城市规划部门查规划,因为有时候他们会口头窜改距离,比如把需要换乘的2~3公里,说成步行可以抵达的1公里以内。”
  “再来就是喷泉景观和商业街,这些不要过于期待,开发商在建设的过程中向来都是在做减法,买房之前最好先当它没有,买了之后没有不会有落差,有就是锦上添花。”
  “阳台要是合同里有,应该没什么问题,但肯定不是你占了便宜,因为羊毛出在羊身上。”
  “最后就是不要慌,新开的楼盘是不会一次性清盘的,开发商会留着最好的部分房源,等到市场看涨的时候按需求抛售,但面上都会做成供不应求的状态,你看中了哪套就买哪套,买不到也不要听说只剩之后一套,着急忙慌地就签合同,强行买不那么满意的,比买到涨过价的还难受。”
  “我想的起来的就这些,”杨桢侧过头笑道,“权哥还有没有什么要帮忙补充的?”
  这些真不像是中介该说的话,但这才特别,权微想了想,补充了一条:“你回头查一下,这楼盘附近有没有什么污染源,垃圾场、变电站、化工厂,甚至飞机航线之类的。”
  小蒋听杨桢一口气把别人的宣传否了个遍,已经不是很想买了。
  但此时在售楼处的其他人仍然是盲目相信。
  不知道从什么时候起,买房已经成了一种赌博,多数的人选择参与,天平已经倾倒,不跟进,就出局。
作者有话要说:  快睡快睡,今天能赶在12点之前TAT
   
第99章

  
  照杨桢这样说, 那大厅里就没什么好看的了。
  小蒋现场百度了一下周围的大型设施, 但是不得要领, 没搜出什么信息来,摊着手机对杨桢讪讪地笑。
  杨桢会意, 将手机开了锁教他搜索:“你这样搜,像君山这种刚开的盘,没人住过来, 评论少也浅薄, 你就搜它附近已经建成的楼盘,以它为关键词搜索, 顺便多下几个卖房软件,进去它们的业主评论。全是夸词的就是托,不看,捡挑毛病的看,像周围有大型污染源这种根本没法整改的硬伤, 要是有的话, 肯定有人会抱怨。”

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